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一張圖看清你的房款去哪了
時(shí)間 : 2024-12-29
為什么現(xiàn)在許多老百姓都買(mǎi)不起房？蓋樓實(shí)際一平米成本需要花多少錢(qián)？房?jī)r(jià)里的大頭都讓誰(shuí)拿走了？開(kāi)發(fā)商窮人的說(shuō)法是否真的空穴來(lái)風(fēng)？一張圖就讓你明白巨額房款被誰(shuí)拿走
為什么現(xiàn)在許多老百姓都買(mǎi)不起房？蓋樓實(shí)際一平米成本需要花多少錢(qián)？恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印日前在表示，稅費(fèi)占樓價(jià)比例過(guò)高，房?jī)r(jià)里面至少有6成是各種稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的主因。再往前推，有馮侖的“房地產(chǎn)商窮人說(shuō)”。那么房?jī)r(jià)里的大頭都讓誰(shuí)拿走了？開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是否真的空穴來(lái)風(fēng)？一張圖就讓你明白巨額房款被誰(shuí)拿走。戳圖！
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蓋樓需要多少錢(qián)?
將建造樓房中要用到的工程費(fèi)用按最高的計(jì)算得出，蓋樓需要3255元/平(土地費(fèi)、土地稅費(fèi)和前期費(fèi)除外)
我們實(shí)際買(mǎi)一平米需要花的錢(qián)
以2013年背景房?jī)r(jià)為例
土地稅費(fèi)：樓面地價(jià)*15%
9359.5*15%=1404元/平
企業(yè)所得稅：收入總額減去成本、費(fèi)用等*25%
(23616-9359.5-3255-1404)*25%=2399元/平
企業(yè)盈利：售賣(mài)房?jī)r(jià)-樓面地價(jià)-地稅費(fèi)-成本-企業(yè)所得稅
23616-9359.5-1404-3255-2399=7198.5/平
政府所得：樓面地價(jià)+企業(yè)繳納土地稅費(fèi)+企業(yè)繳納所得稅
9359.5+1404+2399=13162.5/平
以上總計(jì)：24164/平
所用數(shù)據(jù)
成本價(jià)格3255/平(按最高的計(jì)算)
2013年背景住宅均價(jià)23616元/平
2013年北京樓面地價(jià)9359.5元/平
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