在買(mǎi)不起高價(jià)的全新房面前，現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)相對(duì)便宜的二手房，那么，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候注意事項(xiàng)都有哪些呢?下面來(lái)看看吧。

一、在購(gòu)買(mǎi)二手房有的時(shí)候必然會(huì)涉及到中介，這個(gè)時(shí)候我們就要防范中介收費(fèi)陷阱。

進(jìn)入二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。購(gòu)房者首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。

要在代理合同中明確中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。很多二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同中，都只寫(xiě)明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫(xiě)明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)者在簽合同時(shí)應(yīng)要求二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。

要求中介費(fèi)與中介服務(wù)對(duì)等。二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買(mǎi)賣(mài)房屋的各類(lèi)稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門(mén)審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類(lèi)稅費(fèi)的原始發(fā)票給購(gòu)買(mǎi)者。購(gòu)買(mǎi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類(lèi)稅費(fèi)款項(xiàng)。

二、和中介簽訂合同之后就要審查二手房的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量問(wèn)題了。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。a.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；b.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；c.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。a.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；b.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?/span>c.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

查看是否有私搭私建部分。a.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；b.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；c.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。a.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；b.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；c.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。a.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；b.管線是否太多或者走線不合理和電線是否有老化現(xiàn)象；c.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題；d.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；e.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象。

了解裝修的狀況。a.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；b.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

了解以后居住的費(fèi)用。a.水、電、煤、暖的價(jià)格；b.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；c.車(chē)位的費(fèi)用。 

計(jì)算一下房?jī)r(jià)。a.自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；b.委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；c.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。

產(chǎn)權(quán)是否完整。a.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等；b.只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。a.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要問(wèn)題；b.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶。

保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶。a.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)，有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；b.從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

三、了解二手房的交易流程。

買(mǎi)方咨詢。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

在這個(gè)房?jī)r(jià)高漲的社會(huì)，買(mǎi)一套房都是很不容易的，因此，在買(mǎi)房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都要慎之又慎，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主們，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，一定要特別注意，不然很容易被騙哦。