建筑容積率一般指容積率，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。那么，建筑容積率怎么算呢?下面來看看吧。

一、建筑容積率怎么算

計算方式：

容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積

上面 這個公式的出處有：北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，

容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。

計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

“容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比

下面就用一個簡單的方式來給大家講解

總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1;

總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5;

總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8;

容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

容積率超過5就不建議購買了。

二、建筑容積率是什么意思

建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

綠化率與容積率的關系

綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

容積率大好還是小好

容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

以上就是小編為您介紹的建筑容積率怎么算，希望能夠幫助到您。更多關于建筑容積率的相關資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。