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　　精裝修房與毛坯房不同，毛坯房是房子剛建好，精裝修房是經(jīng)過精裝修后的房子。因此毛坯房裝修與精裝修會有點不同。那么在購買懷化精裝修房后如何驗收呢?小編這就來告訴你如何購買懷化精裝修房，以及懷化精裝修后驗收的技巧。

　　一、什么是懷化精裝修?

　　精裝修房：根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　二、購買懷化精裝修的四大注意事項

　　1.考察開發(fā)商實力

　　在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。

　　2.仔細(xì)觀察樣板間

　　在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

　　3.將裝修細(xì)則寫入購房合同

　　這一點是很重要的哦!我們在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。

　　首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

　　其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補充條款中體現(xiàn)出來。

　　第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。

　　第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。

　　4.細(xì)致的收房、驗房

　　在入住前進行一次細(xì)致的驗房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測!

　　三、精裝房如何驗收?裝修房收房注意事項有哪些?

　　◆先看整體外觀。業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度;房門是否平整，有無變形;墻磚、地磚有無破損。

　　◆其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電;電話、寬帶是否暢通;空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng);檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。

　　◆檢查所有的外窗是否封閉。

　　檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙;另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。

　　◆簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。

　　四、懷化精裝修驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　裝飾行業(yè)目前使用的施工標(biāo)準(zhǔn)有兩個，一個是“家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)”，另一個是“高級裝飾工程驗收標(biāo)準(zhǔn)”，這兩個標(biāo)準(zhǔn)在驗收的時候使用哪一個要看在購房合同里標(biāo)明的是哪一個，以此為標(biāo)準(zhǔn)對工程進行驗收。

　　一、檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符

　　一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。上述問題的存在具有一定的普遍性，因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題。原因很簡單，設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換(當(dāng)然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。

　　二、驗收時應(yīng)該注意哪些裝修項目

　　因為氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，筆者建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：

　　第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電;用電話機檢查電話線路是否有信號;用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

　　第三步，檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

　　第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

　　第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條;窗子是否會存在雨水流入;開關(guān)插座面板是否存在劃痕;浴室五金安裝位置是否合理等等。

　　在購買精裝修房時有很多需要我們注意的地方，懷化精裝修驗房分為以上幾個步驟，還有不懂的問題可以向懷化裝修網(wǎng)的小兔們資訊。