房屋工程質量管理驗收和賠償認定
時間 : 2025-01-01
最近，福建農業大學的一教學樓出現坍塌，走廊的地基也深陷。高級學府的教學樓竟然突然出現塌陷，引起一片嘩然。國內房屋質量普遍壽命只有20到30年，相比之下，國外建筑壽命可達百年，比如英國建筑的平均壽命為132年，美國的建筑壽命也有74年。中國房屋工程質量管理為何難以保證?
去年，中國消費者協會收到的房屋質量問題類投訴就有近25000件，其中有許多是群體性投訴。房屋工程質量管理的漏洞，造成了國內房屋質量問題頻發。在中國的工程建造中，往往存在著“輕質量、重銷售”的問題，房屋未完工前，大部分的款項已經到位，許多開發商就開始偷工減料，造成了日后的工程問題。
還有國內建筑工程大多是層層分包制，承接工程方將工程轉包給建筑公司，建筑公司又與個人工程對簽約，再層層轉包、層層剝皮之后，建筑工程的質量根本無法得到保障。各方為了自己的利益，將消耗成本壓至最低，這種不法行為嚴重影響了房屋質量。
從《中華人民共和國建筑法》執行之后，建筑工程質量的管理有了明確的規定：建筑工程質量不合格不能夠交付使用;交付之后，如果發現建筑存在質量問題，買方可以解除合同，并且要求給出賠償。
建筑工程質量問題的認定。首先，建筑工程的主體結構必須是相互連接的空間構成體，主體結構的穩定度、強度、韌度必須符合相關的要求，主體結構可以承受建筑帶來的負荷量。工程質量問題的認定有以下幾種情形：主體結構存在問題，地基、承重墻等出現傾斜、坍塌;建筑工程質量不合格，驗收不通過或者驗收發現存在嚴重質量問題;嚴重影響居住使用，存在質量問題，并且影響正常的使用;非結構性的質量問題，墻面滲水、墻皮脫落、地面鼓包等，這類問題賣方必須進行修護，買方不能夠要求退房。
房屋質量問題的賠償認定。買房5年內出現質量問題，如果是水電管道等問題，開發商需要全權負責維修，并且支付維修費用。如果是地基等結構性問題，開發商需要終身負責維修。
此外，雙方在簽訂合同時，規定了工程質量問題的權責，則應該以合同為準，具體問題可以咨詢當地專業律師。
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