在當(dāng)今社會(huì)能否買得起一套房子，已經(jīng)成為了你實(shí)力的象征。在中國(guó)樓市節(jié)節(jié)攀升的今天，房?jī)r(jià)越來(lái)越高。許多剛出大學(xué)的年輕人，根本沒(méi)有實(shí)力去買一套屬于自己的房子。但是很多時(shí)候現(xiàn)實(shí)逼迫著你需要去擁有一套屬于自己的房子。這個(gè)時(shí)候有許多人選擇了，按揭貸款買房子，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍微好一點(diǎn)的時(shí)候有些人想到了按揭提前還款。有的人說(shuō)房屋按揭提前還款，比較有利。但是又有一部分人說(shuō)房屋按揭提前還款，比較不利。那么房屋按揭提前還款到底是有利呢還是不利呢！今天就讓小編來(lái)為您算這筆賬，告訴你房屋按揭提前還款到底是有利還是不利。

房屋按揭提前還款的介紹

要算清楚這筆賬首先我們需要知道，您的貸款是多少年？今天小編就以20年的貸款期限為例來(lái)為大家算這筆賬。首先銀行的基準(zhǔn)利率貸款是6.55，如果說(shuō)打8.5折，也就是說(shuō)年利率可以達(dá)到5.5675%。從某種意義上來(lái)講，年利率低于6%的貸款利率都是比較低的。按照當(dāng)今一線城市的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，計(jì)算下來(lái)你的每個(gè)月還款額度大概在2000多元。這對(duì)于剛出學(xué)校的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，是很難承受的。

如果說(shuō)您堅(jiān)持要按揭提前還清貸款，那么對(duì)于20年的住房貸款來(lái)說(shuō)，在貸款多錢4到5年內(nèi)還清都是比較有利的。根據(jù)還款的制度規(guī)則我們可以知道，你如果盡快還清您的貸款，您的利息也將會(huì)更少。當(dāng)然從另外一方面來(lái)說(shuō)，如果您在規(guī)定的還款期限內(nèi)還清所有貸款，您在現(xiàn)在相對(duì)的一段時(shí)間之內(nèi)還款壓力會(huì)比較多小，用這些錢你可以做很多其他的事情，比如說(shuō)投資創(chuàng)業(yè)，改善個(gè)人生活，這些也都是不錯(cuò)的選擇。

如果說(shuō)您的住房貸款是打過(guò)折的住房貸款，那么我本人不建議你提前還款。小編為什么會(huì)這樣說(shuō)呢？因?yàn)樾【幨怯袛?shù)據(jù)支撐的。根據(jù)2013年度中國(guó)銀行年利率5.5675%來(lái)說(shuō)，您可以將很多錢投資在一些理財(cái)產(chǎn)品上，這些理財(cái)產(chǎn)品，大概的收益都會(huì)在6%以上，這樣計(jì)算下來(lái)會(huì)比你償還貸款更加的有利潤(rùn)。同時(shí)不去按揭提前還款的話，你的生活水平可能會(huì)更加的有保障。

貸款買房后提前還貸可以提前全部還清么?

根據(jù)融360房貸調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前提供“部分提前”和“全部提前”兩種提前還款方式，所以說(shuō)一次還清所有欠款是可以的。

提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過(guò)原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短;第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內(nèi)，月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

利息問(wèn)題：建行規(guī)定，按我國(guó)《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的時(shí)間計(jì)算利息”。已經(jīng)歸還的利息不再調(diào)整，提前歸還的部分不再計(jì)利息，所欠余額的利息不予調(diào)整，仍按原借款期限同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對(duì)個(gè)人貸款除外，暫不收取。

申請(qǐng)程序：客貸款人決定提前還貸后，可去建行各支行索取“提前貸款申請(qǐng)書(shū)”，按所定內(nèi)容填寫(xiě)清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計(jì)劃還貸，否則要償還違約金。因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實(shí)際的新的還款計(jì)劃。

  根據(jù)小編上邊的計(jì)算分析，如果您的住房貸款在20年左右，那么小編不建議你去按揭提前還款。以上是小編從專業(yè)的角度進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，為大家得出的結(jié)果。希望正在為房貸而煩惱的人們，可以謹(jǐn)慎的計(jì)算，然后決定是否進(jìn)行按揭提前還款。以上就是有關(guān)房屋按揭提前還款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！