隨著中國(guó)城市化的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村面值逐年減少，而土地的紛爭(zhēng)則越演愈烈。國(guó)人對(duì)于土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因?yàn)橥恋氐氖虑槎ヂ渖踔翜缤觯貏e是一些農(nóng)民起義，關(guān)于土地使用權(quán)該怎么辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問(wèn)國(guó)家土地使用權(quán)出讓與土地權(quán)轉(zhuǎn)移有什么區(qū)別？其實(shí)它們的區(qū)別具體有四小點(diǎn)。

出讓。即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國(guó)有土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是

(一)兩種行為當(dāng)事人不同。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為的當(dāng)事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門(mén)等，另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人雙方都是土地使用者。

    (二)兩種行為的標(biāo)的不同。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為的標(biāo)的有兩個(gè)特征，一是出讓土地使用權(quán)的地塊面積大，二是土地使用權(quán)讓渡期限長(zhǎng)，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。

(三)兩種行為運(yùn)行機(jī)制上不同。

土地使用權(quán)出讓的運(yùn)行機(jī)制體現(xiàn)為壟斷競(jìng)爭(zhēng)性。其壟斷性表現(xiàn)為國(guó)家是土地使用權(quán)的唯一的提供者;其競(jìng)爭(zhēng)性表現(xiàn)在土地使用權(quán)的需求方多樣性，以及土地使用權(quán)出讓方式的靈活性。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的運(yùn)行機(jī)制則是限制競(jìng)爭(zhēng)性，因?yàn)檫@一層次的土地使用權(quán)的流動(dòng)及價(jià)格的形成受市場(chǎng)機(jī)制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的投機(jī)現(xiàn)象的發(fā)生。其限制性表現(xiàn)在，國(guó)家在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);土地使用權(quán)價(jià)格不合理上漲時(shí)，國(guó)家可以采取最高限價(jià)或稅收加以干預(yù)。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須是按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用，否則不允許轉(zhuǎn)讓。

(四)兩種行為當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)的不同。

從現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看，土地使用權(quán)出讓時(shí)，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。土地使用者支付出讓金后，須依法將土地使用權(quán)取得登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，并按照出讓合同的要求開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地，若需要改變土地用途的須經(jīng)過(guò)政府及有關(guān)部門(mén)審批，重新簽訂出讓合同。

    對(duì)于未按出讓合同規(guī)定期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門(mén)的行政處罰，直至收回土地使用權(quán)。而在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)主要限定在土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的范圍之內(nèi)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人便不再與土地使用權(quán)出讓人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而由轉(zhuǎn)讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務(wù)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)就轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)等辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

經(jīng)過(guò)上述說(shuō)的四小點(diǎn)，希望能夠解決各位朋友的問(wèn)題和困惑，避免因?yàn)椴欢浜x而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊涂的。對(duì)于土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個(gè)心眼，有些朋友可能是學(xué)法律的更加要弄清楚其區(qū)別。遇上出讓或者轉(zhuǎn)讓土地的事情是最好向相關(guān)律師咨詢(xún)一下，尋求法律的幫助，這樣就萬(wàn)無(wú)一失了。