對(duì)于安置房的概念，可能只有曾經(jīng)住進(jìn)過(guò)安置房的人和專(zhuān)門(mén)了解過(guò)的人才會(huì)知道，不過(guò)在這其中的的人也許也會(huì)不知道安置房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同怎樣是合法的，也不太了解對(duì)安置房的分類(lèi)以及買(mǎi)賣(mài)是否合法，而且也會(huì)有一些人對(duì)安置房有興趣，想購(gòu)買(mǎi)安置房，卻又怕上當(dāng)受騙，不知從何下手。所以今天小編就是來(lái)給大家解決這些問(wèn)題的，一起往下看吧!

一、什么是安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、安置房的分類(lèi)以及安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買(mǎi)賣(mài)合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。

三、購(gòu)買(mǎi)安置房和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)怎么做

考慮到安置房交易的配套法律法規(guī)尚未成熟，提醒廣大市民在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

首先，買(mǎi)主應(yīng)向拆遷部門(mén)或征地部門(mén)了解房屋的性質(zhì)是屬于哪一類(lèi)安置房，以備自己決策之用。

其次，買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的兩證進(jìn)行審查，審查項(xiàng)目包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)、房屋是否存在抵押等權(quán)利的瑕疵。所謂的瑕疵是指房屋兩證上的所有權(quán)人在簽訂合同時(shí)均應(yīng)簽名，若只有一方簽名，房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將被視為無(wú)效。

再次，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證、土地使用證的安置房買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)閮勺C辦理的時(shí)間遲于安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂時(shí)間及交房的時(shí)間，因此這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)極大，律師建議想要買(mǎi)房的市民盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，以免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

看完了之后，是不是會(huì)對(duì)安置房有了個(gè)全面的了解呢？所以我們千萬(wàn)不要被不法分子騙到了喔，他們往往都會(huì)用市政工程所辦的安置房騙人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，騙一些粗心大意而且未了解到安置房類(lèi)型的人，所以要購(gòu)買(mǎi)安置房的朋友可以參照以上的做法來(lái)做，減少一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)，讓自己所簽的安置買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，而且最好咨詢(xún)律師。