房子不僅僅是一個(gè)住所，它其中涵蓋了許多知識(shí)和規(guī)定，不論是房子買賣、租賃還是贈(zèng)予，都有一定的要求和規(guī)定，對(duì)于房屋贈(zèng)與問題有些朋友不是很明白，房屋贈(zèng)予不像平時(shí)送禮物那樣簡(jiǎn)單，由于價(jià)格比較高，所以在交接和經(jīng)手的時(shí)候已經(jīng)涉及到了民事法律的高度。國(guó)家已經(jīng)對(duì)于房屋贈(zèng)予行為給予了法律規(guī)定，將其作為一種民事法律行為來處理。本文以房屋贈(zèng)與條件入手，給您詳細(xì)說明一下我國(guó)房屋贈(zèng)與的一些要求。

贈(zèng)與條件必須符合一下規(guī)定：

1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅。

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。

總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

我國(guó)法律對(duì)房屋贈(zèng)與規(guī)定了五個(gè)步驟：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

(一)申請(qǐng)書(二)身份證件(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(四)贈(zèng)與書及公證書 (五)契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

房屋贈(zèng)與問題及產(chǎn)權(quán)交接問題，為了減少這種大宗財(cái)產(chǎn)的紛爭(zhēng)，為了社會(huì)的和諧，政府部門對(duì)于這部分的法律條例列舉得也很詳細(xì)。但是即便如此，房屋贈(zèng)與的一系列糾紛問題還是接連不斷，特別是有的是關(guān)于贈(zèng)與合同方面的，會(huì)波及到此人的義務(wù)問題，國(guó)家的這些房屋贈(zèng)予糾紛問題處理起來是相當(dāng)麻煩的。小編在此提醒您，在進(jìn)行房屋贈(zèng)與和接受行為的時(shí)候，最好問一下與其相關(guān)的律師，幫您理解和分析一些疑惑和難題，使贈(zèng)予步驟更加輕松。