房改房是我國(guó)未實(shí)行商品房的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)格局時(shí)，國(guó)家對(duì)職工實(shí)行的一種福利房政策，后來(lái)為了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)合理過(guò)渡，從原來(lái)的單位分配住房專為城鎮(zhèn)住房格局實(shí)行的一種政策，也被稱為已購(gòu)公有住房。雖然現(xiàn)在已經(jīng)不存在房改房政策，但是房改房交易還存在。

房改房自行交易規(guī)定

房改房是企業(yè)等依照成本價(jià)格或單位福利價(jià)格出售給職工的房源。房改房的房產(chǎn)證具有兩種。如果按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)房改房，那么房屋所有人可以不經(jīng)過(guò)原來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)人單位同意就可以出售，但是不能贈(zèng)與。另外一種按照福利價(jià)格出售的房改房需要補(bǔ)交房款差額，并且重新辦理房產(chǎn)證。

房改房可以在市面上交易，但是出售轉(zhuǎn)讓必須繳納土地出讓金。賣(mài)房人補(bǔ)交2%的土地出讓金差價(jià)之后，房改房的性質(zhì)可以變?yōu)槠胀ㄉ唐贩浚慨a(chǎn)證可以重新辦理，并且房屋產(chǎn)權(quán)從新證發(fā)放之日開(kāi)始計(jì)算。如果房改房已經(jīng)具有大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，那么可以直接交易，無(wú)需繳納土地出讓金。

房改房交易繳納的稅費(fèi)

房改房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納不同的稅費(fèi)。

契稅由購(gòu)房人繳納，繳納的費(fèi)率按照房屋性質(zhì)執(zhí)行，普通住宅的費(fèi)率為1.5%，其他用途的房屋費(fèi)率為3%。

營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納。如果房產(chǎn)證辦理未達(dá)規(guī)定年限，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該按總房款的5.5%收取。個(gè)人所得稅規(guī)定房產(chǎn)證發(fā)證未滿五年時(shí)，按照兩次房屋交易差額的20%收取。

交易費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納，按照房屋面積繳納，每平方米需要繳納6元。

房屋登記工本費(fèi)也是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，每本為80元。

近日，為了完善福利房政策與優(yōu)惠，福建省物價(jià)局發(fā)布了關(guān)于房改房、保障房等交易的優(yōu)惠政策，新政策將免去住房轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)。如果是機(jī)關(guān)、事業(yè)單位所屬的房改房交易等不收取交易服務(wù)費(fèi)，房屋抵押也不收取抵押服務(wù)費(fèi)。

最后，土巴兔小編提醒大家，房改房交易也是受到法律保護(hù)的，并且可以向銀行申請(qǐng)房屋貸款，然后銀行將審核買(mǎi)方的資質(zhì)、評(píng)估房屋價(jià)值，再確定購(gòu)房人申請(qǐng)的貸款額度，符合要求之后，將會(huì)一次性發(fā)放貸款。