公共維修基金怎么交
時間 : 2025-01-06
此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
《關于歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知》要求，"凡本市行政區域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施設備維修基金。在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納。"《通知》還規定，此基金向市或區縣小區管理辦公室交納，由其代管，小區成立管委會后，小區辦將其移交管委會或經管委會同意交由物業企業代管。管委會成立前，基金使用由開發商或物業公司提出使用計劃，經房地局審核后劃撥；管委會成立后，維修基金的使用由物業企業提出年度使用計劃，經管委會審定后實施。
維修基金可以由業主自己交納，業主也可委托開發企業代收，那為什么有些開發商一定要在入住前強行收取此基金呢？
因為有部分購房人并不急于辦理產權證，也就不急于交納此基金，這樣，當房屋在保修期后需要進行大修、更新、改造時，沒有交納此基金的業主就會"沾"已交基金業主的"便宜"，這是不公平的。當然，也不排除部分開發商占用資金的可能。
建議：
交納基金后，市或區縣小區辦會當場開具財政局的專用發票，并開始計活期利息。只要開發商能很快拿回相關發票，其在入住前收取還是有一定合理性的。
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