導語： 北京舊房改造是家裝關注的焦點之一，但因為房屋已經居住過，改造比新房復雜得多。舊房改造涉及的問題很多，尤其是設計和隱蔽工程，難度比較大。在此，土巴兔小編簡要介紹一下北京舊房改造中出現的重點、難點和注意事項。
本文欄目
北京舊房改造的難點
北京舊房改造的重點
北京舊房改造注意事項
一、舊房改造注意事項
注意事項一：盡量不做大吊頂
很多老房子沒有做過吊頂，所以業主在二次裝修時想趕趕時髦，利用二次裝修的好機會，給房子做個大吊頂。而據設計師介紹，我國現行住宅標準層高有2.8米，凈高多為2.6米，如果再做一個大吊頂，會使居室舉架更低，過低的居室會使室內采光受到影響，使人們心理壓力加大。所以普通住宅并不適合做大吊頂。如果在條件許可的情況下，可以做一個中空的小吊頂，美觀實用，又不落伍。
在一些老式小戶型中，很多業主為了增大起居室的利用面積，把廚房移到陽臺。這樣雖然增加了使用面積，但是這樣一來，廚房的殘余油煙卻成了污染室內空氣的源頭，另一方面，廚房的移動還會增加下水道泄漏的風險，如果出現滲漏，還會殃及鄰居。
注意事項三：勿動承重墻
私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規定。上海對于私拆承重墻的行為，給予20萬元以上的罰款。據設計師介紹，承重墻是房屋的承重主體，很多業主報著僥幸心理，認為這么一大面墻，鑿一下能怎么樣。殊不知，一旦出現問題，不但經濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。
二、北京舊房改造的難點
難點一：舊房改造設計、裝修費用更高
二次裝修設計更重視居室的功能的改造和完善。由于歷史原因，很多住宅功能并不完善，二次設計需要加強住宅的功能和空間的美化，這也是設計師和業主彌補住宅缺陷的重要手段。對色彩、風格、照明、裝飾元素、生活布局、功能型設備和設施以及室內陳設等要求更高，對家裝設計師的生活理解能力和設計能力要求也相對更高。
舊房改造也需要拆除很多過去裝修的內容，對過去的缺陷和內容進行彌補和修繕，垃圾清運費用等附加工程費增加。拆除部分主要是：舊門窗、舊吊頂、地瓷磚、油漆層、抹灰層等以及某些改變戶型格局的非承重墻體和原使用設施的拆除。修補缺陷部分主要包括原建筑室內表面缺陷，各種設施和設備的老化，水電管線的不合理布局和弱電設備的缺失等。
難點二：墻體結構“脆”，隱蔽工程多
舊房子大多是磚結構，采用石灰砂漿多，水泥少，多孔磚砌成，易風化。因此墻體比較“脆”，裝修時墻體不宜改動。墻面粉刷層鏟除后應用水泥砂漿重新粉刷，以免日后開裂和空鼓。
舊房子的水管大多是鐵管，多年受水的浸泡，大多生銹或腐爛了，改造時不要移位。即使需要，需請專業人員驗收。@@@
難點三：施工環境比較復雜
舊房改造大多有居民在住，施工時需要考慮左鄰右舍、上下樓間的影響，施工時間、噪音和氣味，還有住宅結構缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等，以及其他人群。二次裝修工期比初裝要延長十至二十天。
三、舊房改造的重點
重點一：水電改造給水系統和防滲漏問題
舊房的水管關不住水也不好看，防槮漏也不好。因此需要拆除遠觀，確定廚衛和廚衛用具的具體文職，解決給水問題。廚衛的防槮漏，先做24小時閉水試驗在裝修前，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。
重點二：舊房改造的原強電和弱電系統問題
原房子的強電影響裝飾美觀，老的配電盤設置比較老舊，功率配比不合理，需要重新設置。強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。電話、電視、對講均為墻外繞線，均需要重新布線。
對強電系統進行合理配置，空調、照明、普通插座單回路設置，廚衛根據需求做單回路設置。根據業主需求，對電話、電視、對講重新布線。
重點三：開關插座增加和墻面裂開問題
家電的增多，開關盒插座也增加，裝修前，做好布線工作，做好規劃，舊房子的插座開關不夠用。經過歲月的催化，墻面開裂的情況很多，需進行粉刷打底。在裝修前將墻面鏟平，涂上界面劑(防潮)，刮膩子(選用防水油膩子)，一般刮三遍，最后刷乳膠漆。
溫馨提示:看了以上介紹，相信大家都清楚了根據自己的情況怎么去裝修。本專題在持續更新中，如果你喜歡本文內容，要記得收藏或者分享給朋友看，幫他們來學會裝修。
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