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　　現(xiàn)在開展樂山老房裝修業(yè)務(wù)的銀行有中國農(nóng)業(yè)銀行和中國建設(shè)銀行等幾家銀行。老房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本本相同，但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。

　　貸款手續(xù)如下:(1)向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)資料，選擇貸款方式。您和已購公有住房所有權(quán)人共同到雙方選擇的銀行提出貸款中請，填寫貸款申請表，并提供雙方的身份證件(您需提供身份證、暫住證)、(房屋所有權(quán)證)、(公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售確認(rèn)通知書》、《公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售審批表》、《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單)、雙方簽訂的房屋買賣合同。此外，您需選擇貸款方式?，F(xiàn)在銀行可以提供兩種抵押貸款方式:房屋抵押貸款和抵押加階段性保證貸款。如選擇前者，則銀行只有在您取得房屋所有權(quán)證或其他證明文件并將該所有權(quán)證或其他證明文件收押后才能放款;如選擇后者，銀行指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)會在您取得房屋所有權(quán)證之前，為您提供階段性擔(dān)保，銀行在您簽署抵押貸款合同后即可發(fā)放貸款。

　　(2)銀行初審合格后.由銀行指定的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。雖然就房屋的價格您已經(jīng)與所有權(quán)人在房屋買賣合同中有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機(jī)構(gòu)對房屋的評估價位作為確定貸款額度的依據(jù)。您最高可以得到該房屋評估價值70%的貸款，貸款期限最長為30年。

　　(3)由銀行指定的律師事務(wù)所對提交的材料進(jìn)行審核，出具法律意見書。

　　(4)銀行審批貸款。銀行在審核法律意見書的基礎(chǔ)上，將決定是否批準(zhǔn)貸款。在得到銀行批準(zhǔn)貸款的通知后，您和房屋所有權(quán)人在貸款銀行分別開立賬戶，您把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存人自己的賬戶。之后，您與銀行簽訂購房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書.授權(quán)銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。您還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。

　　(5)銀行發(fā)放貸款。銀行將直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起您需按銀行規(guī)定的時間償還貸款。

　　(6)辦理立契過戶，申領(lǐng)(房屋所有權(quán)證)。

　　(7)由律師事務(wù)所辦理房屋抵押登記，并將(房屋他項(xiàng)權(quán)利證書》交由銀行收押。

　　(8)還清貸款本息.解除抵押擔(dān)保。

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