近期，網(wǎng)上掀起了關(guān)于空置房屋是否要交物業(yè)管理費的熱議，還有的網(wǎng)友吐槽說物業(yè)管理費經(jīng)常上漲，這是否合理?為了解答大家的疑問，下面土巴兔小編就來介紹一下物業(yè)管理費包括哪些部分。

物業(yè)管理費的組成內(nèi)容

物業(yè)管理費是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同來確定服務(wù)內(nèi)容與管理費用的，具體內(nèi)容包括房屋及配套設(shè)備的管理、維修、環(huán)境衛(wèi)生清理等費用。

公共設(shè)施配套維護保養(yǎng)費，這部分費用主要用于保養(yǎng)與維修建筑的外墻、電梯、消防系統(tǒng)、對講機與監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等居民日常配套設(shè)施。

物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利費用，主要包括薪金、社會保險、服裝費、津貼及其他福利費用。

小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備正常運行的花費，比如公共區(qū)域照明、噴泉、草地等綠化植被的澆灌等。

物業(yè)財產(chǎn)保險等費用支出，比如火災(zāi)等災(zāi)害險、各類責(zé)任保險等，避免意外事故造成的經(jīng)濟財產(chǎn)等損失，同時，對于火災(zāi)或水浸等事故進行應(yīng)急處理準(zhǔn)備。

垃圾清理及公共區(qū)域清理費用，為了維護小區(qū)的整潔、衛(wèi)生，讓業(yè)主擁有一個良好的生活環(huán)境，物業(yè)公司會每天或定期進行小區(qū)垃圾、水池、公共墻壁與設(shè)施的清潔，并且進行消毒滅蟲等維護。

購買或租用相關(guān)器材的支出費用。

物業(yè)配套設(shè)施的更新費用以及物業(yè)更新儲備金等費用。

此外，還有物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的、經(jīng)過業(yè)主同意的其他費用。

除此之外，物業(yè)管理費的費用有高有低，具體價格根據(jù)物業(yè)公司的資質(zhì)與收費標(biāo)準(zhǔn)確定。目前，我國小區(qū)規(guī)定的物業(yè)管理費具有一級、二級、三級、四級的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匚飪r局決定。

為了避免物業(yè)公司收取額外的費用，業(yè)主要了解物業(yè)服務(wù)合同，了解裝修管理費與押金等的退回辦法，明確物業(yè)管理費、水電暖氣等費用的具體收費標(biāo)準(zhǔn)與名目，明確物業(yè)服務(wù)的收費時間，以免產(chǎn)生滯納金等額外支出。許多小區(qū)在交房之后，就開始繳納物業(yè)管理費。

最后，土巴兔小編提醒大家，空置房屋也需要繳納一定比例的物業(yè)費，因為雖然業(yè)主沒有入住，但是物業(yè)公司仍然提供了小區(qū)公共區(qū)域的服務(wù)，比如小區(qū)安全維護、環(huán)境整潔、建筑維修與保養(yǎng)等。