二手房市場現狀與問題
時間 : 2024-12-26
近年房地產市場快速畸形發展，引來政府調控。在一線城市，雖然房價飛漲，但由于人們的購買力有限，還有就是房地產商追求利益最大化等原因，都導致了住房一級市場的供需失衡。這些都導致了人們把目光轉移向二手市場。
二手房產現狀
整個房地產市場的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據自己的經濟收入的變化逐步單反提高住房的品質。從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處于承前啟后的作用，它關系著一、二、三級市場的聯動效應，為整個房地產消費以及經濟增長發揮著重要的作用。
當前很多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結構不合理還有開發投資過剩等等現象，給我們的現代社會發展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響，現階段在國內二手市場還處于初級發展階段。受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是發展的空間也很大。據統計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。
二級房地產市場存在問題
二級市場還處于發展初級階段，還沒有一個較完善的二級市場體制可以約束。對于二手房的產權問題、質量問題，以及交易過程中的糾紛還沒有一個較完整的規范機制主要表現有幾個方面。
首先是供給與需求不平衡。一個完整的二手房市場交易量應該是新房的6倍左右，但是我們國家遠遠沒有達到這個標準。而且在投資型市場上遠遠高于消費型市場，這就有點畸形的發展模式。其次就是產權不規范。二手市場存在著許多的不同種類的產權狀態，產權模式相當的復雜。這在一定程度上抑制了二手房市場的交易量，對于二手房市場的發展不利。還有就是交易的信息不對稱。我國的二手房市場主要是中介機構或者是地方性的房地產網在做，所以房產的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實、客觀的提供二手房信息。
二手房市場在中國剛剛起步，現階段的問題與矛盾也是最尖銳的時候。相信在未來的不久，會趨向平衡。
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