公積金貸款是現(xiàn)代人購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候最想選的貸款方式，因?yàn)楣e金貸款的利息會(huì)比較低，業(yè)主每個(gè)月還的月供壓力沒(méi)有那么大，而且首付的比例也可以到達(dá)兩成、2.5成等，好處很多。公積金貸款的利率跟商業(yè)貸款的利率一樣，是會(huì)跟著銀行的降息、加息等正常進(jìn)行調(diào)整，目前銀行就是屬于降息政策，所以公積金貸款也會(huì)相應(yīng)調(diào)整，但是，公積金利率調(diào)整后還款額為什么沒(méi)調(diào)整?

公積金利率調(diào)整后還款額為什么沒(méi)調(diào)整?

貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

公積金利率調(diào)整后，之前貸款享受新利率嗎

享受的。一般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

公積金利率調(diào)整后還款額為什么沒(méi)調(diào)整?關(guān)于公積金利率調(diào)整的相關(guān)知識(shí)看了相關(guān)內(nèi)容介紹后，大家也知道了一些。特別提醒大家不是說(shuō)公積金利率調(diào)整后，每個(gè)月還的月供金額就會(huì)立馬減少，它是會(huì)有一定的過(guò)渡期，同時(shí)要根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)實(shí)際查看，有些人也可能會(huì)因?yàn)楹贤年P(guān)系，就算公積金利率調(diào)整了，但每個(gè)月還的月供金額沒(méi)有任何變化。