在買房的時(shí)候，我們通常會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，其中“五證”就包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。《商品房預(yù)售許可證》，是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，只有擁有這一證，房地產(chǎn)商的銷售行為才是有效的，如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰。那么，什么是商品房預(yù)售許可證?在濟(jì)南如何辦理和查詢商品房預(yù)售許可證?

什么是商品房預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

濟(jì)南商品房預(yù)售許可證審批

許可事項(xiàng): 商品房預(yù)售許可證審批

辦理機(jī)構(gòu): 市審批中心建委窗口(咨詢電話：86561817)

辦理依據(jù):1.《山東省商品房銷售條例》

2.《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第40號(hào))

申報(bào)材料: 1.濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表及附表(加蓋公司印章)

2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(驗(yàn)原件)

3.資質(zhì)證書復(fù)印件(驗(yàn)原件)

4.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)

6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖復(fù)印件(驗(yàn)原件)

7.濟(jì)南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(加蓋公司印章)

8.建筑工程施工許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)

10.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明(加蓋公司印章)

11.商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告和商品房預(yù)售總檔備案證明(驗(yàn)原件)

12.前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同復(fù)印件(驗(yàn)原件)

13.土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，提交抵押權(quán)人簽署的書面意見;未設(shè)置抵押的，公司出具證明。(加蓋公司印章)

14.銷售樓盤申報(bào)價(jià)格(具體到套)一覽表(加蓋公司印章)

15.商品房預(yù)售合同模版(不同模版的分別提供)

16.配套工程建設(shè)同步完成進(jìn)度情況說(shuō)明(加蓋公司印章)

17.民用建筑節(jié)能信息公示表(內(nèi)容必須與審核通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件一致)(加蓋公司印章)

18.住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式說(shuō)明(加蓋公司印章)

19. 在售網(wǎng)簽情況說(shuō)明

辦結(jié)時(shí)限: 7個(gè)工作日內(nèi)。

辦事程序: 1.在窗口領(lǐng)取并按要求填寫預(yù)售許可證申請(qǐng)表(此表也可從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)站www.jnfdc.gov.cn下載)。

2.接到申請(qǐng)后對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，初審和現(xiàn)場(chǎng)查勘合格的，發(fā)給預(yù)售商品房預(yù)售許可證。

收費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn): 不收費(fèi)

濟(jì)南商品房預(yù)售許可證查詢方法

1、登錄濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)或者濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢：

2、到相關(guān)部門服務(wù)大廳咨詢臺(tái)，請(qǐng)工作人員幫您查核。

以上就是關(guān)于濟(jì)南商品房預(yù)售許可證如何查詢的全部介紹，希望能給大家?guī)?lái)幫助，有預(yù)售許可證并不代表該樓盤所有商品房都有取得了預(yù)售許可，一定要仔細(xì)核對(duì)自己購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售許可證批文里。