經(jīng)濟適用房的概念是指國家安排的，根據(jù)人民經(jīng)濟適用情況所出臺的免收土地稅務(wù)，出售價格較低，遵守政府指導(dǎo)價格的房。這類經(jīng)濟適用房是具有社會保障性的商品類住宅，相比于市場上其他商品房來說價格上十分吸引人。但這么便宜的房子并不是所有人都有資格購買，必須滿足國家規(guī)定購買條件的人才可以擁有這類經(jīng)濟適用房。

經(jīng)濟適用房申請條件

1、申請人有本市戶籍;

2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人;

3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;

4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房;

5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線;

6、家庭總資產(chǎn)不超過一定限額;

7、申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

經(jīng)濟適用房買賣最新政策：

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場價格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價的房價出售于滿足經(jīng)濟適用房購買條件的人。

2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補交綜合地價款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

補交綜合地價款計算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟適用房，原購房價格為4000元/㎡，市場出售價為5000元/㎡，補交價款為5000×80×10%=40000元。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

不過在購買經(jīng)濟適用房時需要注意的是，在家庭年收入少于三萬的家庭，具有優(yōu)先考慮的條件。雖然經(jīng)濟適用房的價格很讓人心動，但其也有不足的地方，房子的位置就是其中一個元素。經(jīng)濟適用房多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，交通并不是十分的發(fā)達。長期的發(fā)展還需要一定得時間，所以這個因素也是讓人選擇經(jīng)濟適用房首先考慮的問題。其有利也有弊，需要根據(jù)·自己的切身實際來看。