企業房產稅如何計算？企業房產稅如何征收
時間 : 2025-01-11
有些企業需要購買房子給員工當宿舍或犒勞對企業有杰出貢獻的員工，就會以企業的名氣去購買房子。企業房產稅的征收對象是企業，因為房子的購買對象是企業，自然企業房產稅征收對象就是企業了。企業房產稅跟個人房產稅的征收方式和稅率都是不一樣的，國家房管局對此有做另外的要求。那么，企業房產稅如何計算?企業房產稅如何征收?
企業房產稅如何征收
1.從價計征
房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]
(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2.從租計征
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
知識點4：房產稅的稅率
(二)稅率
(1)從價計征： 稅率為1.2%;
(2)從租計征： 稅率為12%和4%
注：
(1)4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
企業房產稅如何計算?
企業房產稅征收范圍由房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
企業房產稅計算公式：
(1)如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%)
(2)如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
整體說來，企業房產稅征如何就算還是跟用途相關。自用和出租交稅各不相同哦。
企業房產稅如何計算?企業房產稅如何征收?根據每個城市稅法實際要求不同、企業購買房子的用途不同等，企業房產稅征收方式和具體的稅率等也是會不一樣，所繳納的稅費更是不同，所以在計算企業房產稅的時候要能夠根據實際的情況來看，想要了解具體稅費多少的最好能夠請個會計人員為你根據實際的情況來算一算，才能夠得到最為準確的數據。
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