在急需要用錢的時候，如果手頭上有房產(chǎn)，可以采用房產(chǎn)證抵押銀行的方式來獲得貸款，解決自己的資金周轉(zhuǎn)困難。房產(chǎn)證是可以抵押給銀行獲得相應(yīng)的貸款，但是很多人從來沒有試過這類貸款，自然會對房產(chǎn)證抵押銀行貸款的流程很陌生，也不知道這種貸款方式能夠?yàn)樽约嘿J多少錢。下面小編為你詳細(xì)介紹房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程和額度知識。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息

各個銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準(zhǔn)利率并對各銀行執(zhí)行不同的浮動區(qū)間。國有商業(yè)銀行、城市信用社、 農(nóng)村信用社 等均不相同、另外,人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動區(qū)間內(nèi)制定一個貸款利率。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款額度

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少，這個是根據(jù)房子的位置等價值來決定的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評估標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程和額度等內(nèi)容就先為大家介紹到這里。提醒大家不是所有房子都能夠抵押貸款，房子是否能夠抵押貸款，還需要根據(jù)它的價值來定。還有房子的屋齡如太大的話，那么也可能會無法貸款或是貸款的額度會很低。要知道自己的房子是否能夠貸款，能夠貸多少錢等，在需要抵押房子貸款的時候，可以到附近銀行進(jìn)行咨詢了解。