很多有意購(gòu)買商品房的消費(fèi)者，在購(gòu)房之前往往會(huì)簽訂一份協(xié)議，就是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。有很多人對(duì)這份協(xié)議書的性質(zhì)不清楚，有些人認(rèn)為簽訂了這份協(xié)議書就等于交易成功了，房子已經(jīng)到手了，其實(shí)不然，簽訂了這份協(xié)議書，只是約定了雙方要在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房子的交易，只有最后簽訂了房產(chǎn)交易合同才算是把房子真正拿到手。那這份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書有什么作用呢，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書又有神馬法律效力呢?

認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的法律效力

一般認(rèn)為，商品房買賣認(rèn)購(gòu)書（以下簡(jiǎn)稱“認(rèn)購(gòu)書”）是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售契約或商品房現(xiàn)房買賣契約前所簽訂的意向性法律文件，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；（其內(nèi)容一般包括：主體雙方的基本信息，房屋基本情況如：坐落位臵、房屋面積等）。房?jī)r(jià)款及單價(jià)、折扣等，付款計(jì)劃，簽署契約時(shí)限等注意、說(shuō)明事項(xiàng)。

其實(shí)，購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)有很多說(shuō)道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認(rèn)購(gòu)書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無(wú)權(quán)要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。

而“訂金”就不同了，它不對(duì)合同起擔(dān)保作用，給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”。“定金”的數(shù)額一般在5000到1萬(wàn)元之間，最終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。

日前有讀者咨詢，如果購(gòu)房時(shí)不簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以?就此，查閱相關(guān)的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對(duì)此并沒(méi)有明文規(guī)定，也就是說(shuō)，《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的洽談。

由此，你知道了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并不等同于房產(chǎn)交易合同了吧，其實(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的法律效力就是定金，如果哪一方違法了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書就得支付合同上所寫的定金，有一些甚至是雙倍的定金，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書只是在一定程度上促進(jìn)房產(chǎn)的交易，如果有一方真的不想買，以放棄定金的形式，依然可以終止房產(chǎn)的交易，所以消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)之前就要了解清楚以免落入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的圈套之中。