二手房個人所得稅怎么算？
時間 : 2024-12-27
只要是我國公民，都需要繳納個人所得稅，該稅種規定了自然人和調整征稅機關之間的關系，前者必須按時繳稅，后者則需要按時征稅，無論是哪方出現了漏洞，都需要追求法律責任。雖然說售賣房產需要繳納營業稅，但是在售賣二手房的時候，便需要繳納個人所得稅了。許多公民對稅費的了解并不是很多，因此并不懂得二手房個人所得稅該如何繳納。
二手房個人所得稅如何算
1、稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。
2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
4、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
計算方法
應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數
扣除標準3500元/月(2011年9月1日起正式執行)(工資、薪金所得適用)
應納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標準
我國對“所有個人”都要征收個人所得稅，這里說的“個人”包括的是從中國境內所取得個人財產行為的自然人，都需要繳納個人所得稅。當然，如果購買、售賣二手房的是外國人，也需要繳納個人所得稅，除此之外，臺灣、香港以及澳門同胞也依舊如此。當然，如果在我國居住時間滿一年，或者是在我國有固定居所的自然人，更需要繳納個人所得稅哦。
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