房子是我們生活的重要組成部分，現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇購(gòu)買套房作為我們居住的地方，房子，一方面它提供我們舒適的生活，同時(shí)，它還可以提供我們很好的學(xué)習(xí)還有工作環(huán)境，而二套房契稅，作為一種購(gòu)買房屋需要繳納的稅收政策，它隨著時(shí)間的改變，政策往往也在逐漸改變和發(fā)展，那么，對(duì)于二套房契稅新政策和以前的政策喲哪些變化呢?下面就讓我來(lái)為大家做詳細(xì)介紹吧。

政策變化點(diǎn)：

1.契稅方面，以前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡(jiǎn)化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于首套購(gòu)買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購(gòu)買人群提供了實(shí)質(zhì)性的稅費(fèi)減免。

2、營(yíng)業(yè)稅方面，則主要體現(xiàn)在滿兩年的非普住宅營(yíng)業(yè)稅征收。

整體而言，新政鼓勵(lì)了一、二線城市市場(chǎng)進(jìn)行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購(gòu)買需求。

                   219新政前后契稅變化情況

契稅部分一線二線變化點(diǎn)

新政后1套90平米以下1%1%一線城市首套購(gòu)買140平米以上契稅減免50%，二線城市購(gòu)買二套契稅出現(xiàn)最高67%的減免。

90平米以上1.50%1.50%，2套90平米以下3%1%，90平米以上2.00%，新政前1套90平米以下1%1%，90-140平米1.50%1.50%，140平米以上3%3%，2套90平米以下3%3%，90-140平米，140平米以上

219新政前后一二線城市營(yíng)業(yè)稅對(duì)比

營(yíng)業(yè)稅普通住宅非普通住宅變化點(diǎn)

新政后一線滿兩年維持原狀二線城市滿兩年非普住宅減免全部營(yíng)業(yè)稅，未滿兩年，二線滿兩年免征，未滿兩年5.5%全額，新政前一線滿兩年免征5.5%差額，未滿兩年5.5%全額，二線滿兩年免征5.5%差額，未滿兩年5.5%全額

根據(jù)稅率的調(diào)整，我們也計(jì)算了在新政前后購(gòu)房者所繳納的契稅額，以一個(gè)非北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)和深圳(樓盤)的購(gòu)房者為例：

若以購(gòu)買150平米、總價(jià)300萬(wàn)元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬(wàn)元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬(wàn)元。

若是購(gòu)買二套房90平米以下契稅僅為原先的三分之一，90平米以上為原先的三分之二。

以80平米總價(jià)160萬(wàn)元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬(wàn)元，而按照新稅率僅需繳納1.6萬(wàn)元;

以100平米總價(jià)200萬(wàn)元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅6萬(wàn)元，而按照新稅率僅需繳納4萬(wàn)元。

二手房這種情況需要交納的稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅

1、 交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

相信大家通過上文對(duì)2016年二套房契稅新政策詳細(xì)介紹，你已經(jīng)對(duì)二套房契稅新政策也有了大概的了解，如果有意購(gòu)買第二套住房，可以提前計(jì)算其大概首付的資金，但是，隨著社會(huì)政策的不斷變化，第二套住房稅收也是在不斷變化，如果你仍然對(duì)其存在困惑，不妨多多咨詢相關(guān)工作人員，從而入手到滿意的住房稅收政策內(nèi)容。