統建房購買注意事項介紹
時間 : 2024-12-27
房子問題一直是我國最大的民生問題，大家也都特別在意，房子的購買是個大問題，有的人為了貪圖便宜會購買統建房。所謂統建房其實就是國家出資建造的房產，但是都有一定的用途，而且沒有房產證等，建造的時間比較久遠，對于這樣的房產，大家在購買的時候要格外注意，以免上當受騙，那么現在小編就為大家介紹一下購買統建房時候的各個注意事項。
購買統建房時候的各個注意事項
一、首先看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
二、使用規范的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
房子問題嚴峻，很多人還都沒有擁有自己的房屋，統建房是比較實惠的一種房型，但就是在購買的過程中要注意。統建房其實不只一種，它有四種房型，每種房型的用途是不同的，手續可能也會不一樣，這方面大家要了解清楚再進行購買。另外，大家要注意統建房購買的地區，各個地區的統建房購房的手續可能有區別。購買房子算是人生中的一件大事，大家必須慎重對待。
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