房改房屬于90年代出現(xiàn)的一種住房，現(xiàn)在已經(jīng)叫做已購公有住房，它算是目前市場(chǎng)上的房屋類型之一。房子是高價(jià)值的東西，對(duì)于擁有房產(chǎn)的人來說，心理總會(huì)能安定一些，因?yàn)榉课菰谟行枰臅r(shí)候可以賣出去，或是利用房屋來進(jìn)行貸款。但是房改房并不是傳統(tǒng)意義上的房屋類型，也不是實(shí)際意義中的商品房，不少人都擔(dān)心房改房無法貸款。那么，房改房能抵押貸款嗎?

房改房能抵押貸款嗎?有證的房改房都是可以進(jìn)行貸款的：

居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續(xù)并不繁瑣，大致如下：

借款人將個(gè)人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件)，以及房改房的準(zhǔn)入證明原件和土管局及權(quán)屬審查證明原件，提交銀行申請(qǐng)貸款，并填寫貸款申請(qǐng)審批表。若審核同意，銀行會(huì)通知借款人到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。之后，借款人即可帶評(píng)估結(jié)果和個(gè)人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關(guān)費(fèi)用。與之相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、合同公證銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續(xù)。手續(xù)辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評(píng)估值的50%，貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動(dòng)資金貸款利率。

抵押貸款是銀行對(duì)于用戶在貸款方面的一項(xiàng)規(guī)定，之所以貸款需要抵押，是銀行為了保證貸款人的還款能力。在現(xiàn)實(shí)生活中，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請(qǐng)貸款，用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費(fèi)品、教育、旅游等多種消費(fèi)需求，以及企業(yè)的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)需求。

房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程：

貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

房改房能抵押貸款嗎?要是想要將房改房機(jī)芯貸款的話，在需要貸款的時(shí)候可以拿著房改房去銀行詳細(xì)的問一下，這樣就能夠知道你的房改房是不是能夠進(jìn)行貸款了。實(shí)際上房改房抵押貸款跟一般房屋的抵押貸款是差不多的，并不會(huì)有太大的差異，第一次進(jìn)行房改房抵押貸款的人不用太擔(dān)心，不太懂得這類貸款的人，也可以直接詢問當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T。