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從真正的意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來說，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

2014年1月5日，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該部執(zhí)法監(jiān)察局近日派人赴五省(市)督辦，針對在建、在售小產(chǎn)權(quán)房開展“三個一批”的突擊專項(xiàng)整治活動。所謂“三個一批”，即堅(jiān)決拆除一批“小產(chǎn)權(quán)房”，堅(jiān)決查處一批典型案件，嚴(yán)肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的最新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會很大(目前現(xiàn)狀情況下)。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房,更不會有房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是很多業(yè)主關(guān)心的一個問題，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本也有很多人想知道，這里為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同參考范本，但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來看小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有比較大的風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員間可以買賣，是不能上市轉(zhuǎn)讓，也不能公證，所以大家一定要注意。

　　1、看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

　　小產(chǎn)權(quán)房有好多種的。一種是有證的，獨(dú)立的房產(chǎn)證，但土地權(quán)屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)貸款有困難。還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的，他們就過不了戶，你要轉(zhuǎn)讓的話就開證明了。

　　和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。

　　1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

　　2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。