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　　一、期房是什么意思?

　　人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。  期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　一、期房顧名思義就是遠期交工的房子。

　　1、期房優點

　　①先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

　　二、現房是已經蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。

　　1、現房優點：

　　①房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。

　　一、期房購買流程：

　　1、簽訂認購書

　　2、簽訂買賣契約

　　3、預售登記

　　4、簽訂管理公約，辦理入住手續

　　1、首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。

　　一、期房可以轉讓嗎

　　1、我國并沒有相關法律規定期房不可以轉讓。根據《城市房地產管理法》第37條規定不得轉讓的房屋主要有：以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。而該條是對現房的規定，并沒有對期房做出規定，所以法律并沒有禁止期房轉讓。

　　2、依據該法第四十六條規定：“商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”既然目前國務院目前沒有規定，法律也沒有明確禁止購買的期房再次轉讓。從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。

　　期房，是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的時候都會有這樣的顧慮：不知道期房能否貸款。在這里告訴您，期房也是可以貸款的。期房貸款流程具體如下：

　　1.咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等;
　　2.申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請;
　　3.審批。購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右;
　　4.簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同;
　　5.辦手續。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續辦理完畢;
　　6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發放貸款。