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　　1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

　　2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

　　一、土地證辦理所需材料
　　1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。  2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。  3、發(fā)票復(fù)印件。  4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。  7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。  9、抵押登記申請(qǐng)表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。  11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。12、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。

　　二、土地證辦理流程

　　第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
　　1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

　　一、  土地證過戶費(fèi)用都有些什么
　　繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

　　一、辦理土地證過戶具體手續(xù)是:
　　帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會(huì)化服務(wù),流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.  然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).  領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費(fèi)用.應(yīng)交土地證過戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。

　　土地使用權(quán)證查詢方法

　　因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)證一般是由我們的縣級(jí)國(guó)土資源局頒發(fā)的，也由于種種的原因我們國(guó)家不能做到上網(wǎng)可以查詢查詢，因?yàn)橐龅骄W(wǎng)上查詢系統(tǒng)要投入很大一筆資金，也要出于安全性的考慮，所以我們到目前為止還是無法在網(wǎng)上建成土地使用權(quán)證登記查詢系統(tǒng)，當(dāng)然很大的原因是現(xiàn)在我們一般的縣級(jí)財(cái)政暫時(shí)還沒有這個(gè)財(cái)力，所以想查詢的話我們還是要去發(fā)證機(jī)關(guān)國(guó)土資源局查詢，但是我們當(dāng)然還可以委托我們的律師去國(guó)土資源局幫助查詢的。所以說土地使用權(quán)證查詢可以說很不方便，但是我們可以委托律師去  ，也是方便的。

　　房產(chǎn)證及土地證的作用
　　(一)、購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
　　1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;  2、房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載,不在權(quán)利人的控制之下,如果工作人員擅自更改,權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。