因為對于大部分朋友而言，一次性購置房產都不太現實。所以我們比較傾向于選擇申請貸款，比如參考下文的政策入手分析，以及綜合自己的實際情況加以考慮，收獲最滿意的房貸方案。那么今天小編給出的就是濰坊本地推行的房貸政策，它不僅僅可以供濰坊當地的朋友參考，而且對于其他地區有意向申請貸款的朋友而言也是極具有借鑒價值的。

一、濰坊房貸政策

1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可),實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。

2.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

3.貸款期限長不超過30年,商業用房貸款期限長不超過10年。

4.農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的,貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成)。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。家庭二套房貸家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清,再貸款買房就叫二套。情況一對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調整為不低于40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。提醒:如果是購買二手房,注意貸款前需要對所買房屋做評估,而評估值是會低于市場成交價,所以首付具體數額是以評估值的價格為準。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房,首付款比例調整為20%。

二、濰坊房貸政策實施細則

按照《意見》要求，濰坊市鼓勵和支持農村、外地人員來濰購房，凡購買濰坊市商品房的農村及外地人員，可根據其本人意愿，為購房人及配偶、子女辦理當地城鎮居民戶口及戶口遷移手續。

打通商品房與保障房通道，依市場供給保障性住房，對于公租房等保障性房源，采用集中采購、租賃現房及貨幣補貼等方式解決，不再組織建設。加大棚戶區改造力度，鼓勵房屋征收現房安置及貨幣化補償。

濰坊市將調整住房公積金貸款條件，降低貸款首付比例，首套房建筑面積在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144平方米以上首付款比例不低于30%;二套房144平方米以下首付款比例不低于30%，144平方米以上的首付款比例不低于40%。放寬首套房認定，對已擁有一套住房，未申請公積金貸款或已還清住房貸款，購買二套住房時，享受首套房公積金優惠。

《意見》自下發之日起施行，有效期至2016年12月31日。適用于奎文區、濰城區、坊子區、寒亭區、高新區、濱海區、綜合保稅區、峽山生態經濟發展區，其他縣市可參照執行，相關部門在本《意見》印發后15個工作日內制定印發具體實施細則。

上文我們給出的主要是濰坊當地房貸政策的內容以及從專業角度入手進行的分析解讀。由此可以得知，并不是每一位朋友都可以成功申請房貸的，只有符合條件、并且能夠嚴格遵循規定、按照流程處理的用戶才可以收獲滿意的效果，否則只會導致后期事倍功半的結果。那么上文就是小編舉例的政策解讀和條款舉例，有意向的朋友不妨深入學習了解。