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　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展，首先帶動(dòng)的就是中國(guó)的房?jī)r(jià)，房子是每一個(gè)家庭必不可少的一個(gè)支出，現(xiàn)在最便宜的樓盤也是五十萬(wàn)，更何況那些復(fù)式樓、別墅區(qū)?也有的家庭會(huì)因?yàn)槿丝诘淖兓x擇更換房子，那么老房子不能空著呀!這個(gè)時(shí)候大多數(shù)人會(huì)選擇將房屋進(jìn)行出售，這也就是我們說(shuō)的二手房，二手房的購(gòu)買現(xiàn)在不僅是個(gè)體之間的交易，作為國(guó)家控制的資金流通，尤其全國(guó)二手房交易那么大的一個(gè)基數(shù)的情況下，稅收是不可避免的。下面就給大家介紹一下南京二手房交易稅費(fèi)吧。

　　1、南京二手房交易稅費(fèi)是多少?

　　南京二手房交易稅費(fèi)是指在二手房買賣中，由賣方向稅務(wù)部門繳納的因交易差價(jià)時(shí)的收入，分別是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，賣方購(gòu)房則要交的是交鍥稅，如果購(gòu)買的住宅購(gòu)房年限超過(guò)五年，不用繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，若是不滿五年的話則是要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加就是計(jì)稅價(jià)格×5.55%。

    非普通住宅的話，即使超過(guò)五年也要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，不過(guò)是計(jì)稅價(jià)格減去購(gòu)房?jī)r(jià)格×5.55%，購(gòu)房不滿五年的同普通住宅。同時(shí)房屋的稅費(fèi)還和房屋的大小相關(guān)，90㎡以下的房子首次收取1%，非第一次為3%，90㎡(含)-144㎡首次為1.5%，其余各種情況都是統(tǒng)一的3%。

　　2、南京二手房交易稅費(fèi)怎么交?

　　在辦理二手房交易時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)向賣方征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，賣家可以去稅務(wù)總局辦理相關(guān)稅務(wù)，在房屋是非住宅的情況下，賣房還需要繳納土地增值稅和印花稅，過(guò)戶的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生登記費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)，這些費(fèi)用會(huì)在辦理交易過(guò)戶的時(shí)候由登記機(jī)關(guān)直接收取，不需要去專門的地方繳納。

　　3、南京二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算?

　　稅費(fèi)參考如下:

　　查檔20元

　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%

　　營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%

　　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。

　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。

　　4、非普通住宅未滿5年，全征

　　個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%

　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。

　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

　　契稅:

　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

　　3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)

　　土地收益金:

　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

　　土地增值稅:

　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。

　　2、非住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”*30%征收。

　　印花稅:成交價(jià)*0.05%

　　1、住宅類，暫免。

　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。

　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):

　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

　　2、面積*6元/平方米，商品房。

　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):

　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)

　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。

　　3、10元/本，共有權(quán)證。

　　貼花稅:5元/件。

　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

　　南京二手房交易稅費(fèi)？南京作為六朝古都，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)開發(fā)力度很大，隨著居住數(shù)量的增加，房子越來(lái)越多，出售的二手房越來(lái)越多，在去房產(chǎn)局進(jìn)行更改出售的時(shí)候，南京二手房的交易稅費(fèi)是一筆不小的數(shù)目，不過(guò)大家不要為了逃避這一筆錢而不進(jìn)行過(guò)戶，這樣帶來(lái)的后續(xù)麻煩很大，因?yàn)樵谖覈?guó)相關(guān)法律之中，房屋的買賣只有在國(guó)家記錄在冊(cè)才被認(rèn)可，不然都是不具有法律效應(yīng)的，你也不想你花了半輩子的錢買的房子被人奪走。