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　　營業(yè)稅：

　　a、對于不足5年的二手房，其營業(yè)稅按售房收入的5%收取營業(yè)稅。

　　b、5年及5年以上的普通住房，對外銷售時是不需要收取營業(yè)稅的。

　　c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入減去購買房屋的差額征收營業(yè)稅，稅率為5%。

　　契稅

　　a、普通住宅的契稅按期成交價的1.5%收取。

　　b、非普通住宅的契稅按其成交價的4%收取。

　　個人所得稅

　　二手房過戶的個人所得稅是20%，它是以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值及其它合理費用(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)余額來計算的;對于無法提供房產(chǎn)原值憑證的人，以房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅;對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

　　印花稅

　　在進行二手房過戶時，雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅，另外還需要按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

　　城建稅

　　城建稅的繳納是以交易額為計算基礎(chǔ)，其繳納稅率為1%，由賣方承擔。

　　教育費附加稅

　　教育費附加稅也是以交易額為計算基礎(chǔ)，其繳納稅率為3%，由賣方承擔

　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

　　房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

　　一、政策性收費:  1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3%  。

　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%  (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)

　　3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

　　4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅:評估價*0.1%  6、房產(chǎn)證工本費:85元  7、土地證工本費:105元  8、交易評估費:評估價*0.3%  二、如果通過中介交易,應支付的中介費:  1、交易中介費:成交價*1%  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費:看那個中介怎么要吧,一般幾百塊。

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)  3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

　　5、公證費最高300元  根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。