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　　商品房和統建房的區別首先工程量不同，也就是房子建筑的高度。還有就是房子內部空間的設置不同。我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。

　　國家統建房可以作為抵押貸款。統建住房是由政府建設部門統一建設、統一價格、定向出售的既具有商品房性質，同時又具有一定政策性住房性質的住房。

　　一、首先看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

　　二、使用規范的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

　　三、查驗有關證明文件買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　一是建設主體不同，集資建房是單位組織建設;統建住房是委托房地產開發企業進行建設。

　　二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地;統建住房是通過出讓方式取得土地;

　　三是住房價格構成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售;統建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤構成。

　　安置房的使用沒有年限，只有其占有的土地有70年的使用權。從頒發土地證之日起計算使用年限。任何房屋的建設都有個過程需要時間。如果沒有該快土地使用權，就沒有權利在該塊土地上建房。只要建房的時間合理(2·~3年)，都是正常的。目前國家好像還沒有出臺不足年限的土地補償價的相關政策和法規，所以也就不會有單位或部門給你補土地差價。