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　　二手房買賣定金怎么寫的合同范文

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議：

　　第一條預訂房屋

　　1.該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室

　　(產權證號：_____________________)

　　建筑面積：__________平方米，產權人：___________

　　2.產權及限制狀況：

　　(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

　　(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

　　第二條預訂條件

　　1.房屋總價：____________人民幣_________________元;

　　2.付款方式：______________;

　　3.交房日期：_____________;4.戶口遷移：________________;

　　第三條預訂期限

　　預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業場所(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《房屋買賣合同》。

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

　　二手房定金合同簽訂注意事項：

　　1.定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在于，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。

　　2.定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。我個人認為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。

　　3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買房人愿意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來說，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。